El Pleno del Congreso aprobó, por mayoría, el dictamen recaído en el Proyecto de Ley 9511/2024-CR, que modifica la Ley 32024 y establece condiciones claras para la transferencia directa de predios en el distrito de Majes, provincia de Caylloma, departamento de Arequipa, con fines de formalización de la posesión y acceso a una vivienda digna.

La propuesta legislativa, de autoría del congresista Edwin Vergara Mendoza (bancada AP), fue aprobada en primera votación con 102 votos a favor, cero votos en contra y dos abstenciones, siendo además exonerada de segunda votación.

La proyectada norma autoriza de manera excepcional a la Municipalidad Distrital de Majes a realizar la transferencia directa de los predios adjudicados mediante la Ley 28099, estableciendo expresamente que el valor de venta será el valor arancelario vigente aprobado por el Ministerio de Economía y Finanzas. En caso de inexistencia o desactualización de dicho valor, se aplicará una tasación efectuada por el órgano competente del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Con esta modificación se despeja una de las principales controversias que había impedido la formalización de predios en la jurisdicción, brindando seguridad jurídica tanto a los posesionarios como a la municipalidad encargada del proceso.

La iniciativa establece que los beneficiarios deberán acreditar posesión directa, pacífica, continua y pública del predio con anterioridad al 31 de diciembre de 2021, y que el destino del inmueble sea exclusivamente para vivienda y desarrollo urbano bajo la modalidad de vivienda tipo huerta.

Asimismo, dispone que los recursos obtenidos por la municipalidad sean destinados exclusivamente a financiar procesos de formalización de la posesión, saneamiento físico-legal, habilitación urbana y provisión de servicios básicos, priorizando las zonas beneficiadas.

Como medida de protección al interés público, se establece que los predios adquiridos no podrán ser transferidos, cedidos ni enajenados durante un plazo mínimo de diez años, bajo sanción de nulidad del acto jurídico correspondiente. Además, la Contraloría General de la República ejercerá control concurrente durante todo el proceso.

Durante el debate parlamentario, la presidenta de la Comisión de Vivienda y Construcción, María Acuña Peralta (bancada APP), destacó que la norma precisa las condiciones y modalidades para la transferencia de los predios adjudicados a la Municipalidad Distrital de Majes, garantizando que la existencia de cargas, gravámenes o procesos judiciales o administrativos no impida la transferencia directa, siempre que no exista sentencia firme que afecte derechos de terceros.

Por su parte, el congresista Edwin Martínez Talavera (bancada AP) señaló que la falta de precisión respecto al valor de venta había generado retrasos en los procesos de formalización que afectan principalmente a familias de escasos recursos asentadas en la zona. En ese sentido, resaltó que la ley establece de manera expresa la aplicación del valor arancelario, brindando una solución concreta a una demanda histórica de la población de Majes.

OFICINA DE COMUNICACIONES E IMAGEN INSTITUCIONAL